Скрытые налоги и расходы при покупке недвижимости в Турции | Полное руководство по затратам 2026

Скрытые налоги и расходы при покупке недвижимости в Турции | Полное руководство по затратам 2026

Покупка недвижимости в Турции — это разумный инвестиционный шаг, однако многие покупатели позже обнаруживают, что фактическая стоимость выше заявленной из-за дополнительных сборов и неочевидных расходов. Понимание скрытых налогов и расходов при покупке недвижимости в Турции является важным условием, чтобы избежать финансовых сюрпризов и точно рассчитать бюджет перед принятием решения.

Независимо от того, являетесь ли вы инвестором, ищущим доход от аренды, или покупателем с целью проживания или получения вида на жительство на основании недвижимости, знание всех расходов — от налога на тапу до НДС и эксплуатационных затрат — помогает принять безопасное и взвешенное решение.

В этом подробном руководстве на 2026 год мы детально объясним все расходы при покупке недвижимости в Турции, случаи, когда можно получить налоговое освобождение, и самые важные советы по снижению затрат.

Налог на тапу в Турции (сбор за передачу собственности)

Налог на тапу — это самый важный обязательный расход при покупке любой недвижимости в Турции. Он оплачивается в Управление земельного кадастра при регистрации права собственности на имя покупателя.

По состоянию на 2026 год налог составляет:

• 4% от официально зарегистрированной стоимости недвижимости
• Оплачивается один раз при передаче права собственности
• По закону делится между покупателем и продавцом, но обычно полностью оплачивается покупателем

Распространённая ошибка — регистрация стоимости ниже реальной цены для уменьшения налога, что может привести к юридическим проблемам или потерям при перепродаже.

Важный совет:
Всегда уточняйте полную стоимость передачи собственности перед подписанием договора, а не только цену недвижимости.

Налог на добавленную стоимость при покупке недвижимости в Турции (KDV / VAT)

Налог на добавленную стоимость — один из расходов, который может значительно увеличить цену недвижимости, однако он применяется не во всех случаях.

Ставки налога в Турции:

• 1% — некоторые небольшие жилые объекты или государственные проекты
• 8% — часть жилых проектов в зависимости от характеристик
• 18% — коммерческая или элитная недвижимость, а также некоторые новые проекты

Факторы, определяющие ставку:

• Тип недвижимости (жилая или коммерческая)
• Чистая площадь объекта
• Местоположение проекта
• Категория земельного участка
• Дата строительного разрешения

Очень важно уточнить один ключевой момент:

Включён ли НДС в заявленную цену или нет?

Поскольку некоторые компании указывают цену без налога.

Освобождение иностранцев от НДС в Турции

Турецкое законодательство предоставляет иностранным инвесторам возможность полного освобождения от НДС при покупке первой недвижимости в Турции при соблюдении определённых условий.

Основные условия освобождения:

• Покупатель должен быть иностранцем, не проживающим в Турции
• Покупка должна быть совершена в иностранной валюте из-за границы
• Недвижимость должна быть новой и приобретена у строительной компании
• Недвижимость нельзя продавать в течение как минимум одного года

Такое освобождение может сэкономить:

• Тысячи долларов при покупке жилой недвижимости
• Десятки тысяч долларов при покупке коммерческой недвижимости

Поэтому оно считается одним из важнейших инвестиционных стимулов на рынке недвижимости Турции.

Обязательная оценка недвижимости для иностранцев

Оценка недвижимости — это официальный отчёт лицензированной компании, который показывает реальную стоимость объекта и является обязательным для иностранных покупателей.

Стоимость оценки в 2026 году:

• Примерно 300 – 700 долларов США

Она зависит от:

• Местоположения недвижимости
• Типа объекта
• Площади
• Срочности выдачи отчёта

Срок подготовки:

• От 2 до 5 рабочих дней

Оценка также защищает покупателя от завышения цены.

Расходы на перевод и нотариальное заверение в Турции

Эти расходы включают:

• Перевод паспорта
• Устный перевод в кадастровом управлении
• Нотариальное заверение
• Перевод доверенностей при необходимости

В 2026 году стоимость обычно составляет:

• Примерно 300 – 500 долларов США

Это обязательные расходы для иностранных покупателей, поскольку процедуры проводятся на турецком языке.

Юридические и консультационные расходы

Найм адвоката не является обязательным, но является важным шагом для защиты инвестиций.

Средняя стоимость:

• Около 1% от стоимости недвижимости
  или
• 1000 — 3000 долларов США

Адвокат выполняет:

• Проверку юридической чистоты тапу
• Проверку наличия долгов или обременений
• Анализ договоров
• Юридическую защиту покупателя

Расходы после покупки недвижимости (реальные скрытые затраты)

После передачи собственности начинаются эксплуатационные расходы, которые многие покупатели игнорируют.

Основные расходы:

• Подключение электричества, воды и газа
• Ежемесячные платежи комплекса
• Обязательное страхование от землетрясений
• Ежегодный налог на недвижимость
• Расходы на мебель

Платежи комплекса могут составлять:

• 50 – 100 долларов в месяц для обычных зданий
• 200 – 300 долларов и более для элитных комплексов

Полная таблица расходов при покупке недвижимости в Турции 2026

Советы по снижению расходов при покупке недвижимости в Турции

Снизить расходы можно следующим образом:

• Покупка недвижимости с предложением бесплатного оформления тапу (некоторые проекты освобождают покупателя от налога)
• Использование освобождения от НДС для иностранцев
• Выбор проектов с низкими коммунальными платежами
• Работа с надёжной риелторской компанией

Финансовое планирование заранее позволяет сэкономить тысячи долларов.

Покупка недвижимости в Турции — важное финансовое решение, и понимание всех налогов и расходов до покупки даёт ясность и помогает избежать неожиданных рисков.

Если вы рассматриваете инвестиции или покупку квартиры в Турции, консультация с надёжным экспертом по недвижимости поможет вам понять реальную стоимость и выбрать лучшие предложения на рынке.